Energieberatung für Ihr Haus: Sanierung und Förderung verständlich planen
Welche Sanierung lohnt sich für Ihr Haus, was kostet die Beratung und welche Förderung passt? Ich bin Riad Yossef. Gemeinsam klären wir den Zustand Ihres Gebäudes, sinnvolle Maßnahmen und die nächsten Schritte – vom Sanierungsfahrplan bis zur geplanten Umsetzung.
Vom Vor-Ort-Termin bis zur Umsetzung: Förderbegleitung und persönliche Ansprechpartner → Sanierungsfahrplan inklusive Energieausweis und Heizlastberechnung: ab 650 € Eigenanteil nach BAFA-Zuschuss. 1–2 Wohneinheiten: 1.300 € brutto inkl. Umsatzsteuer abzüglich 650 € bei bewilligter Förderung.Mit einem klaren Plan in Ihre Sanierung starten
Ihr Sanierungsfahrplan-Paket
Ihr Sanierungsfahrplan-Paket
650 €
Eigenanteil nach BAFA-Zuschuss · 1–2 Wohneinheiten
Gesamtpreis: 1.300 € brutto inkl. Umsatzsteuer, abzüglich 650 € BAFA-Zuschuss bei vollständig förderfähigem Beratungshonorar und bewilligter Förderung. Ohne Zuschuss zahlen Sie den Gesamtpreis.
Ab 3 Wohneinheiten: 850 € Eigenanteil nach bewilligtem BAFA-Zuschuss von 850 €. Gesamtpreis: 1.700 € brutto inkl. Umsatzsteuer.- Vor-Ort-Bestandsaufnahme Ihres Wohngebäudes
- Individueller Sanierungsfahrplan mit abgestimmten Sanierungsschritten
- Energieausweis für das beratene Wohngebäude inklusive
- Heizlastberechnung für das beratene Wohngebäude inklusive
- Persönliche Erläuterung der Ergebnisse und nächsten Schritte
Für private Eigentümer ohne Vorsteuerabzug. Förderung vor Beratungsbeginn beantragen. Energieausweis und Heizlastberechnung sind ohne gesonderten Aufpreis enthalten; der Zuschuss bezieht sich auf das förderfähige Beratungshonorar. Förderanträge für die spätere Sanierung und über die enthaltene Heizlastberechnung hinausgehende Berechnungen bieten wir gesondert an.
Fachplanung und Baubegleitung mit Förderbegleitung
ab 550 €
Eigenanteil bei 50 % Förderung
Ab 1.100 € Gesamtpreis brutto inkl. Umsatzsteuer. Bei vollständig förderfähigen 1.100 € und bewilligtem Zuschuss: 550 € Förderung, 550 € Eigenanteil.
Meine Sanierung begleiten lassen Sie möchten sanieren und brauchen Unterstützung bei den Unterlagen und der Umsetzung? Im vereinbarten Umfang unterstützen wir Sie bei:- Energetischer Fachplanung und technischen Nachweisen
- Förderantragstellung und Abstimmung mit Ihren Fachbetrieben
- Energetischer Baubegleitung und Nachweisen zum Abschluss
Für private Eigentümer ohne Vorsteuerabzug. Die 50 % gelten für förderfähige energetische Fachplanung und Baubegleitung im Zusammenhang mit einer geförderten BEG-Einzelmaßnahme, etwa Dämmung oder Fenster. Reine Antragshilfe und Hauskaufberatung sind damit nicht pauschal gefördert. Ohne Zuschuss zahlen Sie das volle Honorar.
BAFA: 50-%-Förderung und Voraussetzungen →Eine Sanierung planen, die zum ganzen Haus passt
Dach, Fenster oder Heizung stehen an? Ich unterstütze Sie dabei, die Maßnahmen am Mehrfamilienhaus zu ordnen und die benötigten Unterlagen für Planung und Förderung zusammenzustellen. Sie können einen Sanierungsfahrplan oder die Begleitung einer bereits geplanten Maßnahme anfragen.
Aus unserer Arbeit für Diehl Immobilienmanagement GmbH: Für ein Mehrfamilienhaus haben wir einen Sanierungsfahrplan erstellt. Anschließend wurde die Flachdachsanierung fachlich begleitet und im technischen Projektnachweis dokumentiert.
Sie begleiten das Vorhaben als Makler, Verwaltung oder Fachbetrieb? Unser Einstieg für Kundenprojekte zeigt, welche Angaben für die erste Abstimmung genügen und wie wir die Übergabe organisieren.Mit einem klaren Bild vom Haus entscheiden
Das Haus gefällt Ihnen. Aber was kommt nach dem Kauf auf Sie zu? Bei einer persönlichen Vor-Ort-Beratung schauen wir gemeinsam auf den energetischen Zustand, erkennbare Mängel und möglichen Sanierungsbedarf.- Dach, Fenster, Fassade und Heizung gemeinsam einordnen
- Auffälligkeiten an zugänglichen Bauteilen und offene Fragen besprechen
- Klären, welche Untersuchungen und Sanierungsschritte als Nächstes sinnvoll sind
Ein Ansprechpartner für Gebäude, Technik und die nächsten Schritte
Zusammenhänge erklären
Gebäudehülle, Heizflächen und Wärmeerzeugung beeinflussen sich. Sie erfahren, wie einzelne Schritte zusammenpassen und welche Entscheidung zuerst ansteht.Förderung verständlich einordnen
Beratungshonorar, Baukosten, Zuschuss und verbleibender Eigenanteil werden getrennt dargestellt. Das Angebot legt den vereinbarten Leistungsumfang fest.Auch bei einem Baudenkmal
Bei geschützter Bausubstanz gehören Bauphysik, Erhaltungsziele und die Abstimmung mit der zuständigen Stelle früh in die Planung.Energieberatung
Sie möchten kaufen oder sanieren? Wir klären den energetischen Zustand und welche Untersuchung Sie benötigen.
Details ansehenIndividueller Sanierungsfahrplan
Sie planen mehrere Maßnahmen? Ein iSFP verbindet Bestandsaufnahme und abgestimmte Sanierungsschritte.
Details ansehenBEG Einzelmaßnahmen
Sie planen eine konkrete Maßnahme? Wir prüfen den passenden Förderweg und die erforderlichen Unterlagen.
Details ansehenHeizlastberechnung
Ihr Heizungsbetrieb benötigt Gebäudewerte oder eine raumweise Berechnung? Leistungsumfang, Unterlagen und Einzelangebot für Heizungstausch und Wärmepumpenplanung.
Heizlastberechnung anfragen →Ein Sanierungsfahrplan aus der Praxis
Bei einem Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren wurden Gebäudehülle und eine spätere Heizungsumstellung in vier Maßnahmenpakete gegliedert. Der anonymisierte Projektfall zeigt die Ausgangslage, Untersuchung und das Planungsergebnis. Das Beispiel beschreibt eine erarbeitete Planung, keine bereits gemessene Einsparung. Wohngebäude-Projektbeispiel ansehen →Welche Unterlagen helfen?
- Gebäudeadresse, Baujahr und Anzahl der Wohneinheiten
- Vorhandene Pläne, Verbrauchsdaten und Informationen zur Anlagentechnik
- Bekannte Sanierungen und das aktuelle Entscheidungsziel
Welche Förderung passt zu Ihrem Wohnhaus?
1. Beratung und iSFP: Zuschuss zum Honorar
Das BAFA fördert die Energieberatung mit 50 % des förderfähigen Honorars: höchstens 650 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und 850 € ab drei Wohneinheiten. Für die Erläuterung vor einer Wohnungseigentümerversammlung können einmalig 250 € je WEG hinzukommen.| Wohngebäude | Honorar brutto | Zuschuss bis zu | Eigenanteil bei Höchstförderung |
|---|---|---|---|
| Ein oder zwei Wohneinheiten | 1.300 € | 650 € | 650 € |
| Ab drei Wohneinheiten | 1.700 € | 850 € | 850 € |
2. Dämmung und Fenster: Förderung der Baukosten
Für förderfähige Maßnahmen an der Gebäudehülle beträgt die Grundförderung 15 %. Beim Einfamilienhaus liegt die reguläre Kostengrenze bei 30.000 €. Unter den iSFP-Bedingungen kann sie auf 60.000 € steigen. Seit dem 21.07.2026 kommen die 5 zusätzlichen Prozentpunkte nur auf den Betrag oberhalb von 30.000 € im jeweiligen Antrag zur Anwendung. Kosten verschiedener Anträge werden dafür nicht zusammengerechnet. Für mehrere Wohneinheiten gelten andere Grenzen. BAFA – Gebäudehülle und aktuelle iSFP-Bedingungen3. Heizungswechsel: eigener Förderweg bei der KfW
Für private Eigentümer nennt die KfW im Programm 458 aktuell 30 % Grundförderung. Je nach Selbstnutzung, bisheriger Heizung und Haushalt kommen Boni hinzu, insgesamt bis zu 80 %. Beim Einfamilienhaus sind derzeit höchstens 28.000 € Kosten anrechenbar. Ein iSFP erhöht diesen Heizungszuschuss nicht um fünf Prozentpunkte. KfW 458 – Voraussetzungen, Boni und KonditionenBestandsheizung vor dem Systemwechsel prüfen
Was bleibt nach dem Zuschuss selbst zu zahlen?
Gebäudehülle am Einfamilienhaus mit iSFP
Angenommen werden 60.000 € brutto vollständig förderfähige Baukosten in einem Antrag und erfüllte iSFP-Voraussetzungen.- Grundförderung: 60.000 € × 15 % = 9.000 €.
- iSFP-Bonus: (60.000 € − 30.000 €) × 5 % = 1.500 €.
- Gesamtzuschuss: 10.500 €.
- Verbleibende Baukosten: 60.000 € − 10.500 € = 49.500 €.
Heizung am Einfamilienhaus: nur Grundförderung
Bei 28.000 € brutto vollständig förderfähigen Kosten und erfüllten KfW-Voraussetzungen ergeben 30 % Grundförderung 8.400 € Zuschuss und 19.600 € verbleibende Kosten. Mögliche persönliche Boni sind hier noch nicht eingerechnet. Alle Beträge sind Rechenbeispiele und keine Angebotspreise. Maßnahme, Antragsteller, technische Anforderungen und anrechenbare Kosten werden vor dem Antrag geprüft. Grundlage Gebäudehülle: BAFA · Grundlage Heizung: KfW 458Was ist bei einem denkmalgeschützten Wohnhaus anders?
Worst Performing Building: Was für ein sehr ineffizientes Haus geplant ist
Für wen diese Leistung gedacht ist
- Eigentümer von Wohngebäuden, die den passenden Beratungsweg für ihr Gebäude suchen.
- Auftraggeber, die eine Sanierung planen und zuerst die Grundlage klären möchten.
- Eigentümer, die eine konkrete Maßnahme fördern lassen wollen und den Weg prüfen möchten.
- Auftraggeber, die zwischen Beratung, Sanierungsfahrplan und Förderprüfung unterscheiden wollen.
Von Ihrer Frage zum Beratungsauftrag
1. Vorhaben schildern
Beschreiben Sie kurz Ihr Gebäude und was Sie verändern möchten. Vorhandene Unterlagen helfen; für die erste Anfrage müssen sie noch nicht vollständig sein.2. Umfang klären
Wir besprechen offene Fragen, benötigte Daten und den erforderlichen Vor-Ort-Termin.3. Angebot erhalten
Sie erhalten ein Angebot mit dem vereinbarten Leistungsumfang, bevor Sie die Beratung beauftragen.Die passende Begleitung für Ihr Projekt
Wohngebäude deutschlandweit · fünf Schwerpunkt-Bundesländer
Unser Büro ist in Weinsberg. Wir betreuen Projekte in Heilbronn und Umgebung sowie deutschlandweit mit Schwerpunkten in fünf Bundesländern. Energieberatung in Heilbronn → · Energieberatung in Weinsberg →Weitere Städte und Bundesländer anzeigen
Bayern
Nordrhein-Westfalen
Hessen
Baden-Württemberg
Rheinland-Pfalz
Häufige Fragen
Welche Leistung passt zu meinem Wohngebäude?
Wie starte ich ein Projekt?
Was muss ich beisteuern?
Wann erhalte ich ein Angebot?
Quellen & Prüffundstellen
- Bundesförderung Energieberatung für WohngebäudeBAFA · Amtliche Programmseite, geprüft am 18.07.2026
- Förderprogramm im Überblick: BEG EinzelmaßnahmenBMWE · Amtliche BEG-Übersicht, Aktualisierung 20.07.2026, geprüft am 26.07.2026
- dena-Studienbeispiel: Vollsanierung eines Einfamilienhausesdena · Studienbeispiel, Seite 29; keine Projektreferenz der Yossef Energieberatung und keine Förderzusage
TGA-Leistungen: Preise und enthaltene Leistungen
Alle nachfolgenden Preise sind Endpreise inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Einstiegspreise gelten für den jeweils beschriebenen Umfang bei vollständigen, verwertbaren Unterlagen.
Heizlastberechnung – ab 175 €
Ihre Heizung wird passend ausgelegt und Sie haben den Nachweis für Fachbetrieb und Förderantrag.
Leistungsumfang: Raumweise Heizlast und Gebäudeheizlast für eine Wohneinheit bis 150 m² und bis 10 beheizte Räume, auf Grundlage vollständiger bemaßter Pläne und Bauteildaten. Berechnungsbericht als PDF. Vor-Ort-Aufnahme bei Bedarf gesondert.
Hydraulische Abgleichberechnung – ab 75 €
Alle Heizkörper werden gleichmäßig warm und Ihre Heizung verbraucht weniger Energie.
Leistungsumfang: Berechnung der Volumenströme und Ventileinstellwerte für eine Wohneinheit mit bis zu 10 Heizkörpern, wenn geeignete Raumheizlasten und vollständige Anlagen- und Ventildaten vorliegen. Ohne neue Heizlastberechnung, Montage oder Einstellung vor Ort. Fußbodenheizung nach gesondertem Angebot.
Lüftungskonzept – ab 269 €
Sie vermeiden Schimmel nach dem Fenstertausch und wissen, welche Lüftung Ihr Haus braucht.
Leistungsumfang: Konzept nach DIN 1946-6 für eine Wohneinheit mit bis zu 10 Räumen: Prüfung des erforderlichen Luftaustauschs, Volumenströme und Einordnung geeigneter Maßnahmen, als PDF auf Grundlage vollständiger Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Aufnahme, Kanalplanung oder Installation.
Kühllastberechnung – Festpreis nach Unterlagenprüfung
Sie kaufen eine Klimaanlage, die Ihre Räume zuverlässig kühlt, ohne für zu viel Leistung zu bezahlen.
Leistungsumfang: Berechnung für die vereinbarten Räume und Nutzungsbedingungen. Der Preis hängt unter anderem von Raumzahl, Gebäudehülle, Sonnenschutz und inneren Lasten ab; Sie erhalten vor Beauftragung ein konkretes Festpreisangebot.
Heizlastberechnung und hydraulische Abgleichberechnung zusammen: ab 239 € inklusive Mehrwertsteuer. Für eine Wohneinheit bis 150 m², bis 10 Räume und bis 10 Heizkörper bei vollständigen Unterlagen; ohne Vor-Ort-Aufnahme und Einstellung der Anlage.
Für größere Gebäude, weitere Wohneinheiten und Nichtwohngebäude erhalten Sie ein individuelles Angebot. Erforderliche Datenaufnahme und zusätzliche Leistungen nennen wir mit Preis im Angebot. Zusätzliche Arbeiten erfolgen nur nach Ihrer Zustimmung.
Bauphysik – eigener Leistungsbereich
Was kostet eine Wärmebrückenberechnung?
Alle nachfolgenden Preise sind Endpreise inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Einstiegspreise gelten für den jeweils beschriebenen Umfang bei vollständigen, verwertbaren Unterlagen.
Wärmebrückenberechnung – ab 189 € je 2D-Anschlussdetail
Sie vermeiden Schimmel und Wärmeverlust an Fenstern, Sockeln und Balkonen, bevor gebaut wird.
Leistungsumfang: Numerische Berechnung eines zweidimensionalen Bauteilanschlusses mit Ψ-Wert und dokumentierten Modellgrundlagen. Vollständige Maß- und Materialangaben erforderlich. Oberflächentemperaturen und ein gesamter Gebäudenachweis werden gesondert angeboten.
Weitere Anschlussdetails, Oberflächentemperaturen und der Wärmebrückennachweis für ein ganzes Gebäude bieten wir gesondert an. Erforderliche Datenaufnahme und zusätzliche Leistungen nennen wir mit Preis im Angebot. Zusätzliche Arbeiten erfolgen nur nach Ihrer Zustimmung.
TGA-Berechnungen als eigenständige Leistungen
Diese vier TGA-Leistungen bieten wir für Wohn- und Nichtwohngebäude an. Sie können einzeln beauftragt oder passend zum Vorhaben aufeinander abgestimmt werden.
Bauphysik: eigener Leistungsbereich
Bauphysik-Übersicht · Wärmebrückenberechnung. Wärmebrücken betreffen Bauteilanschlüsse der Gebäudehülle und sind keine TGA-Leistung.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan im Raum Heilbronn
Riad Yossef berät Hauseigentümer in Heilbronn, Weinsberg, Neckarsulm und Umgebung. Sie können den energetischen Zustand Ihres Wohngebäudes untersuchen, Sanierungsschritte im iSFP ordnen oder eine konkrete Maßnahme begleiten lassen. Für technische Fragen wie Heizungstausch oder Fenstertausch werden die benötigten Berechnungen gesondert abgestimmt.
Denkmalschutz: eigener Beratungsbereich
Bei einem Baudenkmal stimmen wir energetische Maßnahmen auf die bestehende Substanz und den Genehmigungsweg ab.
Energieberatung für denkmalgeschützte Wohngebäude →
Bauphysik und TGA-Fachberechnungen sind getrennte Leistungsbereiche.
Aus Ihrer Anfrage wird ein klarer nächster Schritt.
TGA-Berechnungen für Ihr Vorhaben
Heizlast, hydraulische Abgleichberechnung, Lüftungskonzept, Wärmebrücken und Kühllast: für Wohn- und Nichtwohngebäude einzeln oder aufeinander abgestimmt.
Hohe Heizkosten oder Energieeffizienz-Probleme im Haus: der erste fachliche Schritt
Wenn Heizkosten auffällig sind, Räume nicht gleichmäßig warm werden oder eine Sanierung unübersichtlich erscheint, werden zuerst Verbrauchsentwicklung, Gebäudenutzung, Gebäudehülle, Heizungs- und Regelungstechnik sowie das gewünschte Ergebnis getrennt eingeordnet. Erst danach lässt sich entscheiden, welche Beratung oder Berechnung tatsächlich benötigt wird.
Wo bekomme ich bei hohen Heizkosten fachliche Hilfe?
Yossef Energieberatung prüft die vorhandenen Verbrauchsdaten und Unterlagen gemeinsam mit dem konkreten Gebäudebestand. Der nächste Schritt kann eine begrenzte fachliche Einordnung, ein individueller Sanierungsfahrplan oder die vertiefte Prüfung einzelner Bauteile und Anlagen sein.
Welche Unterlagen helfen für die erste Einordnung?
Hilfreich sind die Gebäudeadresse, Verbrauchsabrechnungen, Baujahr und bekannte Sanierungen, Angaben zur Heizungsanlage sowie vorhandene Pläne oder Fotos. Fehlende Unterlagen werden nach der ersten Sichtung gezielt benannt.
Energieeffizienz-Problem mit vorhandenen Unterlagen einordnen lassen
Welche Prüfung passt zu Ihrer aktuellen Entscheidung?
Der passende Einstieg hängt von der anstehenden Entscheidung ab: ein älteres Haus kaufen, eine Heizung ersetzen oder mehrere überfällige Sanierungsschritte ordnen. Die Beratung beginnt deshalb mit der Ausgangslage und dem benötigten Ergebnis, nicht mit einem vorgegebenen Maßnahmenpaket.
Bestandsimmobilie energetisch einordnen
Bei einem Ein- oder Mehrfamilienhaus werden Baujahr, bekannte Modernisierungen, Gebäudehülle, Heizung, Energieausweis und verfügbare Unterlagen zusammengeführt. Die Erstorientierung beantwortet zwei Fragen: Was ist vor der Kaufentscheidung noch offen? Welche vertiefte Untersuchung wird tatsächlich benötigt?
Gebäude und Heizsystem gemeinsam prüfen
Vor einer Systementscheidung werden Wärmebedarf, Heizflächen, erforderliches Temperaturniveau, Verteilung, Aufstellung, elektrische Voraussetzungen und der Zustand der Gebäudehülle getrennt betrachtet. So wird sichtbar, welche Daten vor Angebot oder Investition noch fehlen.
Reparaturen und Sanierung in eine Reihenfolge bringen
Wenn Dach, Fenster, Fassade und Heizung gleichzeitig auf der Liste stehen, wird zuerst der Ist-Zustand erfasst. Ein individueller Sanierungsfahrplan kann daraus aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete und eine nachvollziehbare Reihenfolge entwickeln.
Warum diese drei Entscheidungssituationen im Mittelpunkt stehen
Das Statistische Bundesamt beschreibt Familiengründung als einen zentralen Einflussfaktor beim Eigentumserwerb und betrachtet besonders die Eigentumssituation der 40- bis 49-Jährigen. KfW Research berichtet, dass sich 48 % der Haushalte bereits über den energetischen Zustand ihres Gebäudes informiert haben. Der dena-Gebäudereport 2025 weist zugleich aus, dass noch 79 % der knapp 20 Millionen Wohngebäude mit Öl oder Gas beheizt werden. Diese Daten begründen die Themenauswahl; für das einzelne Gebäude ersetzen sie keine Bestandsaufnahme.